Archieven

Nieuws van de architect

De architect wist gisteren langs de telefoon enkele interessante weetjes mee te delen.

  1. De ijzeren balken die het plafond van de living (de vloer van de slaapkamers) gaan dragen, worden vandaag (woensdag) of morgen (donderdag) geleverd.
  2. De plaatsing van deze balken zal, idien het weer het toelaat, deze week nog gebeuren.
  3. In de loop van deze, maar allezins voor het einde van volgende week, zou de volledige houten dakconstructie af moeten zijn.
  4. Naderhand zou de oorspronkelijke aannemer nog even langskomen voor de finale afwerking (tussen dak en muren, plaatsing blauwe hardsteen, …)
  5. Eenmaal deze werken afgerond zijn (idealiter de eerste week na Pasen) kunnen we het nieuwe trapgat kappen.
    Dit weekend kunnen we (indien de balken geplaatst zijn tenminste) de betonnen balk boven al wegkappen.
  6. Wanneer dit gebeurd is, kan er contact opgenomen worden met de metaalbewerker, die de trappen gaat plaatsen (maar deze vanzelfsprekend eerst moet opmeten).
  7. In de eerste of tweede week na Pasen komt de dakdekker dan, om het eigenlijke leiendak te plaatsen.
  8. Vervolgens is het tijd voor zowel de waterleiding, de elektrische installatie, als de ramen en deuren. Om deze niet al te stoffig te maken, is het aan te raden al vooraf de slijpwerken voor electriciteit en water uit te voeren.

En dan zijn er nog de buitenbepleistering, het leegruimen van de oude mazouttank, het plaatsen van de waterput, het opbreken van de waterafvoer (om aan te sluiten op de nieuwe waterput), het vullen van enkele containers (met afval dat op het gazon ligt opgestapeld),…

Werk genoeg dus.
We zullen ons de komende weken en maanden alvast niet vervelen!

Aannemer dag 16

Toen ik gistereavond op de werf aankwam, viel me dadelijk op dat een deel van het materiaal niet meer aanwezig was.

De reden?

Omstreeks het middaguur waren de werkzaamheden gestaakt: er was simpelweg niets meer te doen.

De enige resterende taken (het kappen en ondersteunen van de trapopening en het plaatsen van de blauwe hardsteen rondom het huis en op de raamopeningen) konden om diverse redenen nog niet uitgevoerd worden.

Men is echter wel vergeten één laag stenen bij te metsen aan het raam van de grote slaapkamer, maar ik vermoed dat dit één dezer dagen nog wel zal gebeuren.

Het is dus afwachten op de dakdekker, en het bedrijf dat de vloerplaat zal ondersteunen.

Aannemer dag 15

Gisteren heeft de aannemer met zijn ploeg weer bergen verzet.

Alle buitenmuren zijn (grotendeels) afgewerkt.

De schouw is op hoogte gemetst, en een deksteen is gegoten in beton.

Ook de binnenmuren zijn op de meeste plaatsen al op de goede hoogte.

De komende dagen zullen ook deze nog omhooggetrokken worden, en zal er rondom het huis en aan de ramen blauwe hardsteen geplaatst worden.

Deze werken schieten aardig op. Hopelijk kan ook de dakdekker snel beginnen, zodat de aannemer de openingen voor het dakgebinte nog af kan werken.

Aanemer dag 13 & 14

Na drie opeenvolgende dagen noeste arbeid zijn de werken gestaag gevorderd.
Een tussenstand.

De achtergevel staat volledig op hoogte, net als de voorgevel.
Deze laatste is eveneens als gebetonneerd, zodat de dakdekker er zijn houtconstructie op kan bevestigen.

De vrije zijgevel staat op ongeveer 1 meter hoogte. Deze zal de komende dagen nog verder opgetrokken worden tot een volwaardige puntgevel.

De aangrezende zijgevel is al voor 1/3 klaar: pannen werden verwijderd, en de bestaande muren werden met 90 cm verhoogd.

Om dit niveauverschil intact te houden, is ook de schoorsteen (tot nu toe) met 70 cm verhoogd.

Tenslotte staan ook al een heel deel van de binnenmuren er.

Probleem

Onze verbouwingen gaan niet zonder de nodige problemen gepaard. Blijkt tijdens de bouwwerken niet dat we onvoldoende ruimte hebben, dan zullen de weersomstandigheden wel roet in het eten gooien.

Nu is er een extra probleem opgedoken: bij de constructie van de zoldervloer (30 jaar geleden), zou er te weinig cement gebruikt zijn. Hierdoor bestaat er een kans dat de vloer het gewicht van de nieuwe tweede verdieping niet zal kunnen dragen.

Een oplossing wordt gezocht. Voorlopig lijken er zich 2 oplossingen aan te dienen: het plaatsen van een of meerdere ijzeren draagbalken langs de bovenzijde van de vloer, waardoor gaten geboord worden om deze via staalkabels te verankeren met de balken, of het plaatsen van een of meerdere draagbalken onder de vloer (dus in de living), om deze te ondersteunen.

Deze bijkomende werken kunnen echter ook nog uitgevoerd worden nadat de aannemer zijn werk al afgerond heeft, en zelfs nadat de dakdekker is langsgeweest. Het zal in principe zelfs de aannemer niet zijn die de werken uitvoert, maar een gespecialiseerde firma.

Volgende week maandag komt er een betoningenieur langs om de situatie te analyseren, waarschijnlijk vergezeld van een aannemer van deze firma.

Architecturale actie

Het bouwverlof is van de baan, en eindelijk komt er schot in de zaak.

Nadat we vorige week reeds onze eerste rekening van de architect mochten in ontvangst nemen, lijken de voorbereidende bezoeken nu definief van start te zijn gegaan.

Vorige week waren er reeds de schatter en de bewindvoerder, vanavond komt Björn kijken voor de afwerking binnenin (binnenmuren, bepleistering, isolatie, plaffonering, binnendeuren,…).

Daarbovenop was er net een telefoontje van de architect, dat er vanmiddag opmetingen zullen worden verricht, om zo tot een eerste plan te komen.

Nu is het enkel nog wachten geblazen op een voorlopige akte van verkoop, een definitieve akte van verkoop, een hypothecair krediet, een eerste plan, een aangepast plan, een lastenboek, een bouwvergunning, een contract met een aannemer, met een schrijnwerker, een vloerder, een dakdekker, een …

Je ziet het: er staat ons nog een boel (papier-)werk te wachten, maar dat is een noodzakelijk kwaad. Soms hoop je gewoon dat de administratieve molens wat sneller zouden malen.