Aanemer dag 13 & 14

Na drie opeenvolgende dagen noeste arbeid zijn de werken gestaag gevorderd.
Een tussenstand.

De achtergevel staat volledig op hoogte, net als de voorgevel.
Deze laatste is eveneens als gebetonneerd, zodat de dakdekker er zijn houtconstructie op kan bevestigen.

De vrije zijgevel staat op ongeveer 1 meter hoogte. Deze zal de komende dagen nog verder opgetrokken worden tot een volwaardige puntgevel.

De aangrezende zijgevel is al voor 1/3 klaar: pannen werden verwijderd, en de bestaande muren werden met 90 cm verhoogd.

Om dit niveauverschil intact te houden, is ook de schoorsteen (tot nu toe) met 70 cm verhoogd.

Tenslotte staan ook al een heel deel van de binnenmuren er.

Goed en slecht nieuws

Nadat we noch de architect, noch de stedenbouwkundige ambtenaar gisteren aan de lijn kondigen krijgen, is dit vandaag dan toch gelukt via e-mail.

Donderdag zijn beide partijen tot de conclusie gekomen de de nieuwe plannen niet gehomologeerd kunnen worden.
Slecht nieuws zou je denken, en ergens klopt dit wel.

Het is echter zo slecht nog niet: een kleine aanpassing aan de planning zou ervoor kunnen zorgen dat we alsnog de goedkeuring krijgen.

De plannen waren dusdanig getekend, dat de kroonlijst (dakgoot) vooraan op dezelfde hoogte bleef, maar dat erboven een muur van 90cm zou gemetst worden, bekleed met leien.
De provincie vond dit echter een al te rare dakconstructie, en gaat er schoorvoetend mee akkoord dat we de kroonlijst vooraan verhogen met 90cm.

Aldus zullen de plannen aangepast moeten worden, en zal vooraan de bestaande betonnen dakgoot afgebroken moeten worden, om 90cm hoger vervangen te worden door een hanggoot.

We staan echter nog in dubio omtrent de achtergevel. Via een e-mail bevestigen de bevoegde instanties dat ze ermee akkoord gaan dat we ook achteraan de dakgoot afbreken en 90cm verhogen, maar rekening houdend met de veranda, en met de nieuwe achtermuur zal dit geen sinecure worden.

Dit weekend valt de beslissing, en waarschijnlijk zullen we dinsdag de vernieuwe plannen binnenbrengen.

Vergadering

Aangezien de temperaturen het niet toelieten de werken verder te zetten, deed er zich vandaag geen continuïteitsprobleem voor, maar een beslissing diende wel zo snel mogelijk genomen te worden.

Na heel wat over-en-weer getelefoneer werd vandaag besloten een vergadering in te lassen, met architect, aannemer en wijzelf.

Als snel bleek onze ‘enige’ optie: het begaan van een bouwovertreding en hopen dat men op 5 jaar tijd geen klacht indient, een utopie te zijn. Niet alleen wij, maar voornamelijk de aannemer zou als schuldige aangewezen worden.
Vanzelfsprekend was deze niet bereid dat risico te lopen.

Andere scenario’s passeerden de revue, maar geen van allen bood de noodzakelijke hoofdruimte voor de gang op het tweede verdiep.
Uiteindelijk werd de knoop doorgehakt (na lang wikken en wegen), en werd besloten de werken voor onbepaalde duur op te schorten, om een aanpassing van de bouwaanvraag in te dienen.

De architect zou een verkennend gesprek voeren met de stedebouwkundige, terwijl vrienden van de familie eens hun oor te luisteren gingen leggen bij het hoger kader op diezelfde afdeling.

Oponthoud zonder meer, maar de uitkomst is hoogst onzeker. Over de gevolgen in geval van afwijzing durven we ons momenteel nog niet te buigen.

Het hoogteprobleem was echter niet het enige punt op de agenda. Nadat de aannemer vorige week op het allerlaatste moment het uitbreken van de trapopening verhinderd had, bleek nu waarom: er is geen pasklare oplossing voorhanden die de bestaande betonplaat (de vloer vand e tweede verdieping) in de lucht kan houden.
Deze trapopening creëren, zou betekenen dat heel het boeltje naar beneden zou tuimelen.

En daar hield deze slecht-nieuws-show niet bij op: zelfs indien voor bovenliggend probleem een oplossing gevonden wordt, dan hangt er langs de zij -en voorgevel van het huis een strook beton van meer dan 1m20 lang zomaar op een stukje baksteen te bengelen. Het is al onzeker of dit niet uit zichzelf zou afbreken, maar bij het plaatsen van enig gewicht op de constructie zou ze zeker tegen de vlakte gaan.

Architect nog aannemer konden garanties bieden met betrekking tot de stabiliteit en haalbaarheid van hun oplossingen, dus werd besloten de hulp in te roepen van een gespecialiseerd ingenieur.
Deze zal in de loop van de week de werf bezoeken, en een studie uitvoeren met betrekking tot beide problemen.

Verwacht dus de komende weken niet al te veel verbouwingsnieuws op deze site, tenzij al het gelobby iets uithaalt, of het voorstel dadelijk afgeschoten wordt….

Aannemer dag elf

De elfde dag van de werken (althans in regie van de aannemer), en er zit schot in de zaak.

De muurtjes van de achtergevel staan al op de juiste hoogte, en de beton voor de bevestiging van het dak is al gegoten. De muur voor de dakuitbouw is al een kleine 2 meter hoog.

De zijgevel is verder opgemetst tot ongeveer een meter, en de raamopening is ook reeds vervolledigd.

De troepen voor morgen waren reeds opgetrommeld (voor het kappen van de trapopening), maar zijn in extremis afgebeld. Nadat de aannemer 3 dagen lang gesmeekt heeft om zelf de opening te kappen, kwam hij nu tot de conclusie dat we daar misschien toch nog beter even mee wachten, tot de puntgevel volledig gemetst is.

Morgen zal de arbeid dus beperkt blijven tot het leggen van leidingen buiten.

Start transferperiode

De kerstperiode is traditioneel de tijd van transfers: spelers wisselen vaker van ploeg dan van onderbroek.

Ook op onze werf vond er vandaag een transfer plaats: de bestaande deur tussen de keuken en de technische berging diende 25cm meer naar binnen geplaatst te worden.

Zo’n werk laat men traditioneel door een aannemer uitvoeren, maar we voelden ons ervaren genoeg om deze klus op ons te nemen.

Eerst werd er een nieuwe betonnen draagbalk gehaald, om de oude te vervangen.

Na het nodige stut -en metselwerk werd de oude draagbalk vervangen doot de nieuwe.

Een deel van de muur werd weggeslepen, en langs de andere zijde werd een deel bijgemetst.

Ondertussen werd bij mijn grootmoeder de buis voor de gas geplaatst, en werd het daarvoor gekapte gat dichtgegoten met mortel.

En zo kwam ook deze dag aan zijn einde, en vorderen de werken steeds verder.

Kerstbeton

Kerst, een tijd van liefde en rust.

Zo niet ten (toekomstige) huize Pilaeten-Baeyens: de dag voor kerst gonsde het daar immers van de bedrijvigheid.

Afgelopen vrijdag leverde het bouwbedrijf immers 126 zakjes zand, 126 zakjes kiezels, en 42 zakjes cement.

Deze moesten allemaal naar het eerste verdiep gedragen worden, vermits daar de beton gestort diende te worden.

Na de eerste hoeveelheid beton die afgemaakt werd kwamen we tot de conclusie dat dit veel te lang ging duren, en daarom besloten we gezamelijk eens het uiterste van onze spieren te eisen.
Op het gelijkvloers had de aannemer immers een betonmolen achtergelaten, wat steeds van pas kan komen voor zulk werk.
Zo’n toestel weegt echter al gauw menige kilootjes, maar met vereende krachten sleepten we het gevaarte naar boven.

Ettelijke uren later was het leed geleden, en lag alle beton er.
Omdat er nog wat tijd over was, spendeerden we nog wat tijd op de tweede verdieping: de deur tussen de 2 huizen werd finaal dichtgemetst, en een opening voor de afvoerbuizen van de badkamer werd uitgehouwen.

Dat verklaart dus waarom u, net als talloze argeloze passanten, op de dag voor kerstmis een gek in werktenue, maar met een kerstmuts op zagen leuren met zandzakken en een drilboor :-)

Aannemer – dag zes

Het bouwverlof is in zicht, en de werken vorderen gestaag.

Vandaag slaagde de aannemer erin het hele plafond van het gelijkvloers dicht te leggen met betonnen balken en blokken.
Deze constructie dient echter nog wel dichtgegoten te worden met beton.
De vraag rijst of de aannemer zich met deze taak bezig moet houden, of wijzelf.
Dra het antwoord op deze prangende vraag.

Verder is over de hele hoogte van het gelijkvloers het raam in de zijgevel uitgeslepen.

Voor zover wij kunnen beoordelen, zijn aldus alle ruwbouwwerken op het gelijkvloers uitgevoerd, en is het afwachten geblazen omtrent de activiteiten de komende dagen.

De bouwvakkers zullen overigens het bouwverlof wat vroeger inzetten dan verwacht: aanstaande vrijdag (23 december) komen ze alvast niet meer werken, zodat er slechts 2 arbeidsdagen meer resten.

De werkzaamheden worden hervat op maandag 9 januari.

Aannemer – dag vijf

Een weekendje rust deed de aannemer blijkbaar deugd: met hernieuwde energie toog hij maandagochtend aan het werk.

Voor het eerst werd er van de plannen afgeweken: in plaats het plafond van het gelijkvloers te laten dragen door betonnen balken, besloot de aannemer gebruik te maken van stalen balken.
Deze zijn minstens even stevig, en kunnen onmiddelijk gebruikt worden.

Zo zijn er vandaag 2 balken geplaatst: ééntje over de hele breedte van het huis, op de grens tussen keuken en berging, en ééntje om de nieuwe trapopening te omgeven.
Op de stalen balken worden vervolgens voorgegoten betonnen balkjes gelegd, op een regelmatige afstand van elkaar.
Tussen deze balkjes worden tenslotte voorgegoten betonnen blokken gelegd die gedragen worden door de onderliggende balkjes.
Om het geheel nog verder te verstevigen wordt er boven het geheel nog een betonlaag gegoten.

Momenteel liggen er dus al de 2 stalen balken, een gedeelte van de betonnen balken, en enkele blokken tussenin.

Verder zijn de zijramen, waar nodig, dichtgemaakt.
Voor het nieuwe raam in de zijgevel is echter reeds plaats gelaten.

Tenslotte is men begonnen met het dichtmetsen van de voormalige garagepoort, welke zal dienen als voordeur.

Om eenvoudiger (en droger) te werken besloot de aannemer trouwens het merendeel van het materiaal en de grondstoffen in de keuken te zetten.
Op die manier spaart hij tijd uit, en voorkomt hij voor een deel de kans op diefstal van materieel.

Aannemer – dag vier

Het is vrijdag, en de veer lijkt nu duidelijk gebroken.
Niet alleen is er amper werk verzet ten opzichte van gisteren, ook waren de werkmannen al naar huis om 14u30.
Ik prefereer ook het weekend vroeg in te zetten, maar in ruil daarvoor werk ik tijdens de andere dagen wel weer wat langer.

Het is wachten op het eerste factuur met het aantal gewerkte uren om onze conclusies te trekken.

Wat is er momenteel al klaar?
Wel, om samen te vatten: quasi het volledige metselwerk beneden.

Wat moet er dan nog (door de aannemer) uitgevoerd worden?
Bijna teveel om op te noemen: dichtmetsen van de garagepoort, gieten van 2 betonnen balken op het eerste verdiep, dichtleggen van de eerste verdieping, dichtmetsen van het grote raam op het eerste verdiep, uitslijpen van het nieuwe raam in de zijgevel, opmetsen van de zijgevel en achtergevel, uitkappen van de trapopening naar het tweede verdiep, gieten van een betonnen balk op het tweede verdiep en opmetsen van de muren op het tweede verdiep.

Een hele boterham dus.
Het blijft vooralsnog afwachten of de prognose van de aannemer – klaar in 2 weken – stand kan houden, maar ik denk dat we eerder mogen schatten dat deze werken rond het einde van januari afgerond zullen zijn.

Uitstel

Nieuwsflash:

De aannemer begint dan toch niet, zoals aangekondigd, vandaag, maar pas morgen.

Vandaag ontfermt de brave man zich over de inkopen: stenen, beton, zand e.d.

U weze dus gewaarschuwd: vanaf morgen, intense bedrijvigheid te Meerstraat 79/1!